环球视讯!北京土拍上演“摇号大战” 4宗宅地出让揽金约95亿元
央广网 2023-06-02 18:03:51

6月的第一天,北京土拍市场再“开锣”,共有4宗住宅用地出让,收揽土地出让金95.1725亿元。其中,3宗地通过摇号方式确定买主,1宗地底价成交。


【资料图】

值得关注的是,在本次土拍过程中,位于顺义新城的2宗地块“人气爆棚”,在线上报价阶段,企业报出的价格就已经达到设定的合理上限价格,现场竞报现房面积也很快“触顶”,最终通过摇号,分别被福建雄旺、中能建两家“幸运儿”收入囊中。

与土拍市场的热闹不同,北京房屋交易市场近期却有些冷清。中原地产的统计数据显示,经历3月“小阳春”之后,北京二手房市场的成交量连续2个月下降;其中,5月成交套数为12982套,环比下降约6.79%,成交面积为118.44万平方米,环比下降约6.28%。中指研究院的数据则显示,5月北京新建商品住宅成交规模约60万平方米,环比下降约三成。

成交量回落的背景下,土拍市场却持续升温。开发商“打新抢地”的底气来源于哪儿,谁在“点燃”北京土地市场等都成为此轮土拍从业者们热议的话题。

“顶格”成交,顺义新城地块分别被福建雄旺、中能建摇号摘得

从地块条件看,顺义新城的2宗地块位于首都机场西侧,后沙峪镇政府附近,属于顺义区发展比较成熟的区域。周边不仅有龙腾世纪文化广场,还有北京温榆河公园、骆马湖公园等场所,可为居民提供休闲娱乐服务。中粮祥云小镇距离两宗地的直线距离约2公里左右。

贝壳找房数据显示,顺义新城本次出让地块所在的后沙峪板块二手房参考均价约4.4万元/平方米,其中,位于两地块之间的万科城市花园和双裕花园参考均价都为3.9万/平方米,德国印象的参考均价则在5.5万元/平方米。

本次出让地块的周边,新房多别墅项目,如懋源璟橒、阳光城檀悦、和光瑞府等,售价从5.6-8.5万元/平方米不等。其中,和光瑞府还拿下了2022年顺义区成交面积和成交金额的双料冠军。据了解,目前和光瑞府的实景样板间已经对外开放,项目已经处于“准现房”状态,并于近期加推了最后一栋三居平层产品,建筑面积约112平方米。

本次出让地块上的商品房,销售指导价期房为5.8万元/平方米、现房为6万元/平方米,容积率均为1.8。虽然相对中央别墅区和后沙峪地区产品来说,其容积率不占优势,但仍具备打造高端住宅产品的潜质。

按照出让文件,顺义新城第19街区19-69地块相对方正,用地面积为31562.01平方米,地上建筑规模约56811.61平方米,起始价14.4亿元。该宗地挂牌后,吸引了45个竞买主体参与报名。在线上报价阶段,该地块经过28轮报价,就达到了土地合理上限价格16.56亿元。在竞拍现场,该宗地在摇号确定最高报价者之后,直接进入竞现房销售面积阶段,并快速达到12000平方米的上限面积。最终,“不知名”房企福建雄旺房地产开发有限公司以摇号的方式,15%的溢价率“顶格”摘得该地块。

顺义新城第20街区SY00-0020-6001地块的用地面积为34099.22平方米,地上建筑规模约61378.59平方米,起始价为15.05亿元。与顺义新城第19街区19-69地块出让经历相似,该宗地挂牌后迎来36家企业报名,最终被中能建城市投资发展有限公司通过摇号摘得,成交价格为土地合理上限价格17.3075亿元,溢价率为15%,“现房销售”面积为13000平方米。

值得注意的是,在参与顺义土拍的竞买主体中,不仅包括了金茂、龙湖、万科、中铁建、中建等熟悉的企业面孔,还有南通海门海泰、福建雄旺、南通江海港、如皋市润皋、山西金汇海、山西星河等过往鲜少在北京土拍市场出现的企业名称。

针对这种情况,有房企人员表示,不排除北京土地市场已经出现“马甲”现象,通过“壳”公司增加中标概率。

北京链家研究院分析师岳微则表示,顺义新城出让的2宗地具有低密度、低总价、高利润等特点,叠加15号线后沙峪站便利的轨道交通及较为成熟的居住配套,无论对中海、首开、龙湖、懋源等在顺义已有建树的房企,东方雨虹、阳明尚兴、同泰日方等建筑类民营企业,还是江苏师山、海门海泰、河北民企明芳地产等企业都具备吸引力。

招商33亿落子亦庄新城

与顺义新城2宗地一起登上现场拍卖台的还有北京经济开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0032地块(简称亦庄新城0032地块)。

虽然亦庄新城0032地块的热度不及顺义新城的2宗地,但也有包括中海、首开、建发、城建、建工、绿城、保利、招商、华润、万科、亦庄新城11个竞买主体参与。

根据出让文件,亦庄新城0032地块用地规模为43400平方米,地上建筑规模为86800平方米,容积率为2,起始价格28.7亿元。从公开资料看,亦庄新城0032地块临近北京市高级别自动驾驶示范区,区域界面较新,东部仍有诸多待开发地块,距离项目最近的地铁站为次渠南站。

亦庄新城0032地块周边的二手房价格约3-4万元/平方米,周边新房、次新房项目有万科城市之光东望、桂语听澜、台湖金茂悦等,其中仅有桂语听澜销售价格达到了本次地块给出的销售指导价5.8万元/平方米。

在线上报价阶段,经历10次报价,亦庄新城0032地块的线上最高报价达到30.05亿元。进入拍卖现场,企业打起“心理战”,主持人多次在进行“三声报价”时被打断,招商、保利、城建轮番报价。最终,该地块还是被叫到了土地合理上限价格33.005亿元,被招商通过摇号获得,溢价率15%。

“老朋友”中海底价摘得石景山衙门口地块

此外,本次推出的石景山区衙门口棚户区改造土地开发项目1615-713地块(简称石景山衙门口713地块)则被中海以28.3亿元的底价摘得。

出让文件显示,石景山衙门口713地块为F1住宅混合公建用地,用地面积26249.055平方米,地上建筑规模约78747平方米。业内人士表示,根据60米的建筑控高,可以预见未来这里将会建成高层住宅。此外,按照规划,石景山衙门口713地块内将会配有托老所、老年活动站、助残服务中心等场所,以服务社区居民。

石景山是近些年北京新房供应市场的“大户”。自2017年起,石景山就开启了“批量”供地模式。据记者统计,从五里坨、古城、苹果园到首钢园、衙门口,5年多时间里,石景山区通过招拍挂供应的新房地块就有24宗,用地面积约134.22万平方米,接近两个首钢遗址公园大小。

区域界面的加速焕新,也让石景山新房市场价格走出一波新行情,尤其是首钢遗址公园附近的项目均价已经超过7万元/平方米。其中,本次出让地块的商品房销售指导价为7.95万元/平方米,与同样位于衙门口地区的长安悦玺售价相同,新近推出位于苹果园区域的越秀·天玥价格则在7.48万元/平方米。

作为石景山的“老朋友”,中海已经进入石景山15年,不仅涉足了石景山的二级开发,在一级开发、商业、办公也能看到中海的身影。在本次出让地块的周边区域,中海参与开发的中海长安誉、中海学仕里、中海寰宇天下、中海云庭等销售价格也都在7.4万元/平方米左右。

整体来看,北京土拍市场仍处于较为“火热”的状态。对此,岳微也给出了解析。她认为,目前北京土地市场供应机制向着更灵活、更公开、更市场化的方向调整,“拟出让宅地清单公示、土地推介会、预申请制度、保证金激活转正式挂牌”等举措弱化消除了“信息不对称”带来的影响,直接提振企业拿地信心。北京规土委针对热门地块发布的“同一集团成员企业不得参拍同一地块“政策补丁”以及“现场摇号”竞拍规则的普及实施,有效防止实力房企土拍垄断性,维护市场公平,增加市场多元化。

而北京市规自委发布的公告显示,一批次清单预计出让的23宗地块已全部挂出,其中20宗地块将在6月成交,海淀、朝阳、丰台、石景山、通州、经开区、顺义、大兴、房山、平谷十个区县均有供应。岳微表示,充足且均衡的供应有助于提升开发企业布局意愿,分散市场出现集中竞争的“踩踏”现象。

伴随今日土拍的结束,将于6月14日出让、位于海淀区四季青区域的2宗地将成为北京土拍的下一个焦点。多家房企对记者表示,已经勘查过地块,将参与竞买。

环球视讯!北京土拍上演“摇号大战” 4宗宅地出让揽金约95亿元

2023-06-02 18:03:51

天天热点!保康警方念好“三字诀”持续打造法治化营商环境

2023-06-02 17:41:48

文化批判与乌托邦重建

2023-06-02 16:41:23

天盛长歌番外视频_天盛长歌的原著小说在哪能看 今日播报

2023-06-02 16:17:29

2023全国百家融媒体记者重庆行完美收官-重点聚焦

2023-06-02 16:00:36

【独家】u盘systemvolumeinformation是什么文件夹

2023-06-02 14:29:31

海通证券与澳门国际银行签署战略合作协议

2023-06-02 14:00:53

透过财报看小米高端之路,小米如何解决增长难题?

2023-06-02 13:36:24

全球时讯:高顿教育:cma课程名称汇总,快来了解考试内容

2023-06-02 11:58:00

累计亏损43%!国融基金热衷短炒、投资者遭深度套牢

2023-06-02 11:43:03

上海:青少年棒球运动员注册数激增

2023-06-02 10:44:30

北京市城管执法局:以执法工作成果检验主题教育成效-世界快资讯

2023-06-02 09:48:08

抗菌药物使用强度计算方法_抗菌药物使用强度

2023-06-02 09:20:23

热消息:高一物理必修二第六章思维导图_高一物理必修二

2023-06-02 08:27:12

环球速看:宫颈病变是什么意思还要切除_宫颈病变是什么意思

2023-06-02 07:43:09

布加迪威航用了什么变速箱 布加迪威航多大排量

2023-06-02 06:53:33

每日速递:最新汽车总线波形分析与经典案例_对于最新汽车总线波形分析与经典案例简单介绍

2023-06-02 06:14:36

世界新动态:多氟多:公司2023年第一季度业绩变动,主要系短期行业供需变化及原材料成本波动导致的六氟磷酸锂产品盈利能力下滑所致

2023-06-02 05:12:41

天天观天下!海南自由贸易港板块6月1日跌0.07%,海航控股领跌,主力资金净流入2873.94万元

2023-06-02 04:25:18

再鼎医药(09688.HK):6月1日南向资金减持20.05万股|环球热消息

2023-06-02 03:27:54

天天热文:10月1日电动车新政策_电动车新政策

2023-06-02 02:48:40

微动态丨同辉信息收年报问询函 收入下滑原因、研发支出资本化依据被关注

2023-06-02 02:16:41

职业年金是什么东西干什么用的_职业年金是什么

2023-06-02 01:02:30

消息!众泰汽车董事长黄继宏辞职,已被行政监管!

2023-06-02 00:57:52

每日资讯:隔离模块(关于隔离模块的基本详情介绍)

2023-06-01 23:38:44

葡萄酒的功效与作用有哪些_白葡萄酒的功效与作用

2023-06-01 22:36:04

【全球报资讯】北镇市气象局发布雷电黄色预警【Ⅲ级/较重】【2023-06-01】

2023-06-01 22:19:10

为给儿子治病出售其名下房屋,声明公证解决未成年人房产难题_当前速递

2023-06-01 20:58:49

何小冰:黄金今日要先跌了,晚间小非农唱戏 环球关注

2023-06-01 21:00:22

全职高手电视剧演员表_全职高手电视剧简介

2023-06-01 19:45:45

电脑可以登录几个微信号_电脑可以上微信吗|环球速读

2023-06-01 18:14:49

负债太多还不起怎么处理最好?欠信用卡30万死了要家人还吗

2023-06-01 18:03:22

联发科放大招了!天玑9300用上了8个全大核CPU架构,性能顶能效赢-当前视讯

2023-06-01 17:40:57

环球信息:港股异动 | 太平洋航运(02343)跌近4% 波罗的海干散货运价指数月线下跌38%

2023-06-01 17:12:04

精彩看点:一份特殊的六一“礼物”

2023-06-01 15:41:12

徐怀钰带火了一种穿法叫“上面去上学,下面去锄地”,显高显美又时髦

2023-06-01 15:27:20

世界微头条丨歌词制作兼职是真的吗_歌词制作

2023-06-01 14:26:02

刚刚上手了一下Reno10 Pro+,这款手机在外观设计做工和系统 今日精选

2023-06-01 14:09:01

热推荐:英雄多珍重简谱(英雄多珍重)

2023-06-01 12:35:22

【天天快播报】个人名下几套房,即可查询!徐州东这座公交首末站正在审批!

2023-06-01 12:18:26

全球观热点:博主发布“史上最清晰”小米汽车谍照:猎跑风格,体积“特别大”

2023-06-01 11:17:16

魔种起源(关于魔种起源的基本详情介绍)

2023-06-01 10:42:14

河南全力抢收夏粮

2023-06-01 10:01:31

我省2023年“安全生产月”活动启动

2023-06-01 09:09:08

“找主管部门” 举报电信违法有了新路径

2023-06-01 08:22:33

当前简讯:礼贤组 煤系(关于礼贤组 煤系介绍)

2023-06-01 07:19:04

全球今热点:2023湖南“港洽周”吸引902.3亿元项目投资

2023-06-01 06:37:27

天天新动态:“↑”形符号或与“矢族”有关?商代考古发掘和研究取得最新进展

2023-06-01 06:07:23

江水又东迳西陵陕 江水又东-当前热文

2023-06-01 04:06:00

儿童节有意思,小学生都变成“大学生”啦!

2023-06-01 02:26:58

中方拒见美防长,不到24小时,美就宣布对华制裁,我使馆强势回应

2023-06-01 00:51:38

环球通讯!敲敲爱上你分集剧情_敲敲爱上你分集剧情

2023-05-31 23:52:50

6月券商金股陆续出炉:TMT热度降温 “中特估”成热门金股聚集地|天天报资讯

2023-05-31 23:09:10

深市整体业绩呈现稳健,创业板相关ETF净流入金额居首,释放景气度向上信号

2023-05-31 22:20:50

世界热推荐:电影《白塔之光》成都展映 导演张律:爱情是一种选择

2023-05-31 21:28:45

游泳池所需设备清单(游泳池所需设备)|每日简讯

2023-05-31 20:46:02

滨海投资(02886)与创业环保(01065)就八里台镇能源供应项目的供热服务订立战略框架协议|焦点快报

2023-05-31 19:50:47

联合精密:目前公司生产的产品暂不涉及应用于智能机器人-每日头条

2023-05-31 19:04:27

世界看点:汉王科技(002362)5月31日主力资金净卖出1.29亿元

2023-05-31 15:21:27

跟名师学签名怎么写_跟名师学签名-全球热点评

2023-05-31 14:56:18

工信部部长金壮龙会见马斯克

2023-05-31 14:28:47

【天天聚看点】郑恺和苗苗没办婚礼_郑恺欠苗苗一个婚礼

2023-05-31 14:26:45

天天快资讯丨保定2手车交易市场(保定二手车交易网)

2023-05-31 13:43:37

农业农村部紧急部署小麦抢收 应对北方部分地区“烂场雨” 环球实时

2023-05-31 13:28:07

Redis事件驱动(aeEventLoop)原理分析

2023-05-31 13:05:57

绿色消费应有更宽广视野 当前关注

2023-05-31 12:17:56

2023-2029年中国新能源汽车行业分析与发展趋势研究报告

2023-05-31 11:57:12

快看点丨国家金融监督管理总局办公厅副主任张忠宁:将进一步完善养老服务业金融支持政策

2023-05-31 11:34:02

抖音直播打击网络黑灰产 清理违规账号23577个

2023-05-31 11:18:54

冲凉是什么意思_冲凉 焦点热门

2023-05-31 10:55:23

郑州人才驿站实现全市覆盖_世界聚焦

2023-05-31 10:11:45

永城市督查局 市久和公益组织“六一”慰问新桥镇中心小学

2023-05-31 10:04:56

环球最资讯丨新股申购(打新小闹钟)2023年05月31日

2023-05-31 09:57:04

全球热消息:北京启动职业学校办学条件达标工程,师生比、生均图书等纳入考核

2023-05-31 09:25:10

中国轻纺城:5月31日混纺布行情|热讯

2023-05-31 08:48:53

每日头条!支付宝网站登录账户(网易支付宝登陆)

2023-05-31 08:06:39

世界资讯:神舟十六号探宇 太空之家再迎“新成员”

2023-05-31 08:09:29

“邵阳红·周末志愿行”新时代文明实践志愿服务走进立新社区|全球观速讯

2023-05-31 07:58:19

泰恩康(301263):5月30日北向资金减持7.12万股_新动态

2023-05-31 07:05:15

立升净水器售后服务电话(立升净水器好吗)_速讯

2023-05-31 06:55:06

环球视讯!骑士小说完本(骑士小说阅读网)

2023-05-31 06:18:47

聚焦:新华全媒+|绘出航天强国的样子——写在神舟十六号载人飞船成功发射之际

2023-05-31 05:50:58

板庙村_关于板庙村概略_焦点短讯

2023-05-31 05:28:08

环球视讯!03g363是否作废_03g363

2023-05-31 04:47:41

天天观察:“致富果”大丰收

2023-05-31 03:53:36

国内核电核准项目上升态势明显,千亿市场有望得到释放-环球快看点

2023-05-31 02:47:02

追踪金选|一天杀一只创新药,贝达药业被捶,跌了近20%,公司紧急送上新买管线以稳市场信心? 每日播报

2023-05-31 02:01:01

天天热消息:618智能手表怎么选最值?对比华为、苹果、OPPO:懂了

2023-05-31 00:36:18

股东大会五粮液管理团队坦诚相对,给投资者吃下“定心丸”-环球观天下

2023-05-30 23:54:25

环球热点!【原】投影仪设置使用步骤

2023-05-31 00:08:52

芝麻油排行榜(芝麻油排行榜最新)

2023-05-30 23:28:17

绿盟科技:预计会在今年三季度发布AI相关产品

2023-05-30 23:10:46

北京药品医疗器械创新服务站(亦庄站)揭牌启用-环球看点

2023-05-30 22:53:42

经济观察丨规范矿业权出让 四川打出“组合拳”

2023-05-30 22:04:36

共43门课程!第七批海南省高校精品在线开放课程名单公布 天天热文

2023-05-30 21:52:56

全球快报:南大光电(300346.SZ):公司开发了多款ArF光刻胶在下游客户处验证

2023-05-30 21:42:27

矩子科技(300802):完成工商变更登记并换发营业执照的公告|全球快消息

2023-05-30 21:22:48

碧水源副总经理刘建军辞职 2022年公司净利7.08亿-全球关注

2023-05-30 21:36:37

古韵新声 余音绕梁 ——南昌大学“钢琴与中国古诗词的邂逅”专场音乐会 天天热点

2023-05-30 21:01:58

国家发展改革委:5月30日24时起国内汽、柴油价格每吨分别提高100元和95元 全球头条

2023-05-30 20:37:12